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“富信”現象兩面看
發表日期:2012年7月2日  人氣:2207  錄入:admin
去年7月24日,隨著天河區禺東西路富信廣場的最后六套高層單位順利拍出,“富信”拍賣史正式告一段落。該住宅樓經歷了五次拍賣,從第一次的無人問津到第三次的大批量出貨(101套拍出80套,其中一個號牌獨得48套),再到全部拍賣單位售罄,可算是大悲大喜。最終的結果是買家受惠、銀行受益、拍賣行受寵,總之是皆大歡喜。

  這五次拍賣,最明顯看到的是富信廣場的單位價格在不斷作出下調,第二次較第一次下調30%,第三次較第二次下調10·1%,其余兩次變動很少,最后平均下調幅度為36·7%。同期拍賣的禺東西路住宅翠雅苑的價格為3400元/平方米,幾乎比富信廣場高出22%,因而富信住宅在理論上留下了價格浮動空間。而第三次拍賣的價格也是銀行接受的價格,說明銀行的宗旨是“出貨”。對于一般樓盤來說,樓價下調應處于尾貨階段,旨在吸引市場上的游離資金。而由于廣州曙光無線電廠的負債問題,富信廣場住宅樓尚未進行多項專業驗收及綜合驗收,令置業者在舉牌前猶豫不決;委托方要取到顯著的效果,降價是勢在必行的。

  目前,二手房上市買賣必須具備房地產產權證,而拍賣物業只要有《房地產證》、《房地產預售契約》、《預售證》或《查冊表》中任意一項便可。從另一個角度看,兩者之間不存在對等關系,拍賣中的競投者要承擔的風險比較大,若用作短期投資,沒有房產證幾乎是寸步難行;若他們購房的目的是用于自住則比較適宜。現時二手市場已經有富信廣場的單位了,普遍價格在3400元/平方米附近,復式單位甚至叫價到4440元/平方米;與此同時,由發展商方面放到二手市場的頂層單位高舉“5600元/平方米”的旗幟,向拍賣標的物叫板,預計暫時難有作為。
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