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荔灣廣場 拍賣場的領軍樓盤
發表日期:2012年7月2日  人氣:1947  錄入:admin
去年荔灣廣場繼續充當拍賣場“領軍樓盤”,據不完全統計,全年出現在拍賣場上屬于該物業的附屬物(住宅、商鋪)約有五十余個,但真正成交的只有七個,雖有不同程度的升幅,但總是附帶條件,就是管理公司欠費問題,動輒數萬元。去年年底的最大的一宗荔灣廣場商?。ǎ薄ぃ鍛蚱椒矯祝┡穆粼じ?,就傳出欠費近億元,至今該場拍賣仍未進行,只有一個原因,就是有意向的競投人或單位尚未能動用太多資金作出舉動(連傭金共1·176億元)。而且,經過部分專業人士分析,待拍商鋪的可操作性不算大。因該商場內的大部分鋪位已在早年出售過一次,好的位置幾乎還在某些操盤手控制下,所以很多時候進入荔灣廣場內的中介行,也未必能找到靚鋪位。據聞,一些臨街鋪或南面半地下層鋪面的租約至2004年年底,約滿再續約的機率極大,鋪主根本不用委托中介行代勞,這類早期的買家即使比別人付出更多,但能夠收到較為明顯的效果。

  買家最關心的莫過于該物業的具體價格,由于鋪位的實用率比較低,折合實用面積價格相當高,像接近中庭廣場的GC33鋪,9平方米的鋪面居然可以租到2000元,可見有較強吸引力。住宅方面,受到前段時間各種不利因素影響,價值已經大不如前了,如果能在4500 ̄5000元/平方米的空間內成交,業主還是比較樂意的;月租金更跌至23元/平方米,很難描畫投資空間。行家提醒買家,向往下九路商圈的生活方式的,不必一定要買荔灣廣場,此樓盤的問題還會越來越多。
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