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魅力公寓花城苑
發表日期:2012年7月2日  人氣:2001  錄入:admin
案例標的物:東山區二沙島花城苑芙蓉閣4座5B;
  面積:150·72平方米;
  起拍價:6000元/平方米;
  成交價:7700元/平方米。

 ?。玻埃埃蹦輳翟攏玻谷?,安華白云拍賣行曾把二沙島花城苑的11套公寓拿出來競拍,最終成交8套,最高單價為8500元/平方米,最低單價為6660元/平方米。剩余的三套中有兩套在去年12月5日再次競拍,起拍單價為6000元/平方米,較前一次分別下降11·76%和19·03%,相信拍賣行及委托方都想在該次拍賣會上將其“送”出去。前一次的流拍很可能是買家考慮到房子座向及車流噪音的影響,但此次的參考價幾乎接近二沙島物業的底價,吸引力相應增大。

  二沙島花城苑公寓的再次現身,果然能引起轟動,最終成交價比前年的起拍價還要高,出乎很多人的意料,委托方和拍賣行負責人當然眉開眼笑。筆者在拍賣前聽部分持牌人說,該兩套物業價格有可能飚升10%,確實如此,最終結果分別上漲25·83%和28·33%,較去年的起拍價上漲11·03%和3·91%,前后共有八位競投者舉牌。然而競得者并非完全有利可圖,據知情人士透露,前年拍出的房子在再轉賣時已不能達到預想的利潤了,這次兩套單位的成交價已在121萬元以上,相信很難在二手市場撈到“著數”,若買家用于自住或出租,在目前的市況來說還是可行的。

  從二手市場的叫價數據得知,芙蓉閣4座的同類型單位租金約為46元/平方米·月,保守估計,毛回報率約在7·17%左右。最后必須注意的是,當地物業的管理費相當高,買家若用于投資,一定要把管理費算到基本成本上去。
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